Baufinanzierungsvermittler arbeiten in der Regel frei und unabhängig. Sie sind nicht an eine bestimmte Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden. Vergleichbar einem Makler gibt ihnen dies die Möglichkeit ihre Kunden vollkommen frei von jedweden Produktbindungen zu beraten und die passende Finanzierung allein anhand des konkreten Bedarfs und der Ziele ihrer Kunden zu ermitteln. Auf diese Weise sind Baufinanzierungsvermittler in der Lage aus der gesamten Breite des Marktes stets die jeweiligen TOP-Konditionen für ihre Kundinnen und Kunden auszuwählen.

Der Markt für Baufinanzierungen in Deutschland ist komplex. Neben mehreren hundert Finanzierungsinstituten – in Form von Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen – gibt es eine Vielzahl von Produkten und Konditionen. Um hier einen realistischen und umfassenden Marktüberblick zu erhalten, genügen in der Regel Finanzierungsgespräche mit zwei bis drei Banken nicht. Letztere können üblicherweise nur die Produkte und Konditionen des eigenen Instituts darstellen und anbieten.

Der Baufinanzierungsvermittler hingegen hat den gesamten Markt im Auge und mittels moderner Plattformen die Möglichkeit die individuellen Bedürfnisse und Ziele seiner Kunden zu erfassen und diese mit den verschiedenen Angeboten am Markt abzugleichen. Auf diese Weise erhalten Kunden einen umfassenden Marktüberblick und haben die Möglichkeit aus den besten Angeboten auszuwählen.

Anders als bei vielen Online-Angeboten haben Sie mit einem Baufinanzierungsvermittler einen festen Ansprechpartner. Dieser begleitet Sie, vergleichbar einem guten Bankberater oder Makler, von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Auszahlung Ihres Darlehens und darüber hinaus.

Gemeinsam ermittelt er mit Ihnen Ihren Finanzierungsbedarf, die Ziele sowie weitere Bestandteile und Elemente der passenden Immobilienfinanzierung. Er unterstützt bei der Zusammenstellung der erforderlichen Finanzierungsunterlagen und bereitet diese für die beteiligten Bankpartner auf. Er führt Gespräche und Verhandlungen mit den in Betracht kommenden Banken. Sie sparen auf diese Weise Zeit und profitieren von der Marktkenntnis und Expertise Ihres Baufinanzierungsvermittlers.

Durch den schnellen und umfangreichen Marktüberblick (siehe Punkt 2.) sparen Kunden bereits zu Beginn wertvolle Zeit. Nach diesem ersten Schritt werden die Finanzierungsunterlagen der Kunden durch den Baufinanzierungsvermittler gründlich und professionell aufbereitet.

Der Baufinanzierungsvermittler kennt den regionalen Markt und weiß auf welche Unterlagen die einzelnen Banken Wert legen. Mit Hilfe dieser Unterlagen können sodann individualisierte – auf Ihre konkrete Lebens- und Finanzsituation angepasste – Konditionsanfragen bei einzelnen Banken gestellt werden. Dies geschieht – in Absprache mit Ihnen – parallel bei einer Hand voll Banken. Sie sparen hier etliche Stunden für Gespräche bei Banken sowie Nachfragen und das Zusammenstellen von Unterlagen etc. Nutzen Sie hierfür das Wissen und die Erfahrung Ihres Baufinanzierungsspezialisten. Fallbeispiel

Gerade wenn es um den Kauf einer stark nachgefragten Immobilie geht, ist Zeit oftmals ein ausschlaggebender Faktor. Verkäufer und auch Immoblienmakler entscheiden sich nicht selten für den Kaufinteressenten, der als erster eine Finanzierungszusage vorlegen kann. Hier kann ein guter Baufinanzierungsvermittler helfen. Durch seine Erfahrung und die Kenntnis der handelnden Akteure kann er relativ zuverlässig einschätzen, welches Finanzierungsinstitut zu Ihnen und Ihrem Projekt passt und wo die Kreditanfrage schnell und unproblematisch genehmigt wird. Die Kenntnis der aktuellen Bearbeitungszeiten der verschiedenen Kreditinsitute ist dabei von Vorteil. So sparen Sie möglicherweise ein drittes Mal entscheidende Zeit im Wettbewerb um Ihre Traumimmobilie.

Für viele Immobilienkäufer ist das Thema Baufinanzierung anfangs Neuland. Dennoch haben sie häufig – bewusst oder unbewusst – konkrete Vorstellungen und Erwartungen im Hinblick auf ihre Finanzierung, beispielsweise was die Tilgungshöhe, die monatliche Gesamtrate oder Sondertilgungsmöglichkeiten angeht.

Ähnlich verhält es sich aus Sicht der Banken. Auch diese stellen bestimmte Anforderungen an ihre zukünftigen Kunden. Im Fokus stehen dabei überwiegend Erwartungen im Hinblick auf Eigenkapital und Bonität sowie die Werthaltigkeit der zu finanzierenden Immobilie. Von Bank zu Bank variieren die Anforderungen in ihrer Gewichtung und Ausprägung. Es gehört zu den entscheidenden Aufgaben des Baufinanzierungsvermittlers bzw. Hypothekenmaklers die unterschiedlichen Interessenlagen von Bank und Kunden in Ausgleich zu bringen und die idealen Vertragspartner zusammenzuführen. Die oben unter Punkt 2. bereits beschriebene Markttransparenz und Angebotsvielfalt von über 450 Finanzierungspartnern bietet hier die erforderliche Flexibilität und daraus resultierend eine hohe Sicherheit den passenden Darlehensgeber für den einzelnen Kunden zu finden.

Kurz vor Abschluss des Darlehensvertrages kann diese Flexibilität noch einmal besondere Bedeutung gewinnen. Im Laufe des gesamten Vergleichs- und Beratungsprozesses werden Sie Schritt für Schritt mit dem Thema „Finanzierung“ vertrauter. Dinge, die Ihnen anfangs sehr wichtig waren, verlieren möglicherweise an Bedeutung. Andere Punkte, die Ihnen zu Beginn unbekannt waren oder unbedeutend erschienen, gewinnen an Gewicht. Diese Details  können Sie selbstverständlich alle auch im Gespräch mit Ihrer Bank erörten. Sollten Sie dabei aber feststellen, dass die Bank Ihnen „die eine“ für Sie wichtige Kondition bzw. Option nicht anbieten kann oder will, geraten Sie unter Umständen relativ schnell in eine Zwickmühle. Sie können – aufgrund der weit fortgeschrittenen Vertragsverhandlungen oder eines möglichweise bestehenden Zeitdrucks – die eine „Schwachstelle“ oder teurere Kondition akzeptieren und den Darlehensvertrag abschließen. Oder aber Sie wechseln auf der Zielgeraden noch einmal die Pferde und beginnen bei einer anderen Bank aufs Neue.

Die meisten Kunden scheuen diesen erneuten Zeit- und Arbeitsaufwand. Die Gefahr in eine derartige Zwickmühle zu geraten, besteht bei einem qualifizierten Baufinanzierungsvermittler praktisch nicht. Er kennt Sie und Ihr Projekt bereits gut und die notwendigen Finanzierungsunterlagen liegen ihm bereits bestens aufbereitet vor. Er wird daher in der Regel in der Lage sein, sehr kurzfristig eine passende Finanzierungsalternative mit Hilfe seines Netzwerkes anbieten zu können.