Ein Forward-Darlehen ist kurz gesagt ein Darlehen im Voraus oder ein sogenanntes Vorratsdarlehen. Es handelt sich um eine spezielle Form der Anschlussfinanzierung, die insbesondere im Bereich der Immobilienfinanzierung zum Einsatz kommt.

Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich das aktuelle Zinsniveau für die Zukunft. Sie schließen bereits heute einen neuen Darlehenvertrag ab und legen die geltenden Konditionen (u.a. zu Zinssatz, Laufzeit und Ratenhöhe) mit der Bank fest. Die Auszahlung des Darlehens und die Aufnahme Ihrer Ratenzahlung erfolgen aber erst zu einem deutlich späteren Zeitpunkt, beispielsweise in zwei oder drei Jahren, wenn die Zinsbindung Ihrer aktuellen Baufinanzierung endet. Auf diese Weise können Immobilieneigentümer sich gegen einen späteren Zinsanstieg absichern und frühzeitig Planungssicherheit für ihre weitere Immobilienfinanzierung erhalten. Gerade in Zeiten, in denen ein Zinsanstieg erwartet wird, sollten Immobilieneigentümer ein Forward-Darlehen in Betracht zu ziehen.

Das Forwarddarlehen bietet Ihnen lange vor der Auszahlung des Darlehens Zinssicherheit. Diese Sicherheit lassen sich Banken durch einen Zinsaufschlag bezahlen. Je größer der Zeitraum zwischen Vertragsabschluss und Auszahlung des Forwarddarlehens ist, desto höher fällt der Zinsaufschlag aus. Diese sogenannte Wartezeit oder Forward-Phase berechnen Banken üblichweise mit Zinsaufschlägen von 0,01 % bis 0,03 % pro Monat. Überschlägig kann man mit 0,25 % Zinsaufschlag pro Jahr Wartezeit kalkulieren, wobei die Angebote der verschiedenen Anbieter variieren. Es empfiehlt sich also zu vergleichen.

Mit einem Forward-Darlehen schon heute günstige Zinsen für die zukünftige Anschlussfinanzierung sichern

Rechenbeispiel:

3,5 % [aktueller Zinssatz] + (0,02 % [Zinsaufschlag pro Monat] x 24 Monate [Wartezeit]) = 3,5 % + 0,48 % = 3,98 %

In dem Beispiel ergibt sich für eine zweijährige (24-monatige) Wartezeit/Forward-Phase ein Zinsaufschlag in Höhe von insgesamt 0,48 %. Bei einem angenommenen aktuellen Zinssatz von 3,5 % beträgt der Zinssatz des Forward-Darlehens über die gesamte Darlehenslaufzeit also 3,98 %.

Aktuelle Bauzinsen

Der Zinssatz einer Baufinanzierung ist von einer Vielzahl Faktoren abhängig. Die Zinsübersicht bietet schnell und einfach einen Überblick zu den aktuellen Bauzinsen. Mithilfe weniger Angaben u.a. zu Darlehensbetrag, Objektwert und Laufzeit haben Sie die Möglichkeit einen ersten Orientierungswert für Ihr persönliches Vorhaben zu erhalten. Im Falle einer Anschussfinanzierung wählen Sie bitte den Punkt „umschulden“ aus.

Zinsaufschlag für die Forward-Phase/Wartezeit hinzurechnen

Addieren Sie für die Forward-Phase/Wartezeit einen Zinsaufschlag von 0,02 % pro Monat oder 0,25 % pro Jahr zu dem ermittelten aktuellen Zinssatz hinzu. So bekommen Sie schnell und unkompliziert eine solide Ersteinschätzung des Zinssatzes für Ihr Forward-Darlehen. Im Einzelfall kann der Zinsaufschlag auch geringer ausfallen. Wir beraten Sie hierzu gern.